项目能效评估自评价报告咨询服务
围绕低效楼宇改造提升、低效产业空间改造利用、楼宇节能改造奖补资金申报和资金申请报告配套材料，提供政策适配判断、能效测算、自评价报告编制、资料清单梳理与评估答疑支持。
提交项目情况，获取服务建议
低效楼宇改造进入政策支持窗口，能效评价是关键支撑
多地正在推动低效产业空间、低效楼宇、存量商业办公楼宇和宾馆酒店转型升级。对于符合条件的项目，政策通常关注是否完成整体改造、是否达到综合节能率要求、是否具备合法合规手续、是否形成真实投资和运营效果。
政策支持
低效楼宇改造提升、存量空间盘活、产业空间升级等项目具备申报政策资金机会。
节能门槛
能效提升和综合节能率测算，是项目是否具备申报基础的重要判断依据。
材料要求
资金申请、改造明细、投资支出、入驻经营主体和竣工验收等材料需要闭环。
评估审议
项目可能需要经过初审、专业机构评估、意见征求、公示和资金拨付等流程。
很多项目不是不能申报，而是卡在节能率、资料链和评估口径上
能效自评价工作的难点不只是报告文本，而是政策方向判断、能耗数据口径、投资支出归集、运营主体证明和评估答疑能否经得住追问。
项目方向不确定
不知道是否属于低效楼宇或低效产业空间，担心申报方向判断错误。
能耗数据不完整
改造前后用电、燃气、热力、水耗等数据分散，综合节能率难以测算清楚。
投资支出边界模糊
项目投资金额较大，但不清楚哪些支出能够作为申报和评估支撑。
改造已完成但材料未归集
缺少能效自评价报告、资金申请报告、改造明细和佐证材料目录。
评估追问难答
担心初审退回、专家追问节能率、数据来源、投资匹配和运营效果。
流程节点不清楚
不清楚申报入口、资料提交形式、评估审议、公示和拨付环节如何衔接。
这些项目，更适合提前做能效评估自评价与申报判断
如果项目涉及楼宇改造、节能改造、产业空间更新、奖补资金申报或资金申请材料，就应尽早判断政策适配、节能率测算和资料完整度。
低效楼宇改造提升项目
商业楼宇、商务办公楼、写字楼、综合楼、存量楼宇改造提升项目。
宾馆酒店转型升级项目
存量酒店改造为办公、商业、公共服务或复合功能空间的项目。
产业空间更新项目
低效产业空间腾退、盘活、改造利用和产业导入类项目。
节能改造项目
空调系统、照明系统、围护结构、能源管理系统和机电系统更新。
政府奖补申报项目
需要资金申请报告、节能率测算、改造支出明细和运营情况说明。
国企平台存量资产改造
需要兼顾政策合规、资金申请、节能测算和运营绩效的存量资产项目。
围绕项目申报和评估审查，提供一站式能效评价服务
易普咨询不是单纯代写报告，而是从政策适配、数据测算、材料归集、报告编制到评估答疑，帮助客户把申报支撑链条做完整。
政策适配判断
结合所在地政策、项目类型、改造内容、申报主体、竣工状态和资料基础，判断是否具备申报条件。
综合节能率测算
梳理改造前后能耗数据，建立测算边界、折标口径和对比逻辑，形成可解释的节能率结论。
能效评估自评价报告
围绕项目概况、改造内容、能耗基准、节能措施、节能效果和风险提示形成正式报告。
资金申请报告配套
协助完善项目概况、建设方案、投资情况、资金筹措和改造后运营情况等章节。
申报资料清单梳理
按主体、权属、审批、投资、能耗、运营资料分类形成清单和缺口清单。
评估答疑支持
针对初审、专家评估、部门反馈等环节，协助完善说明材料和答疑口径。
一份合格的能效自评价报告，应当服务申报、测算、评估和答疑
真正有用的报告，不是把政策复制一遍，而是把项目的政策符合性、数据真实性、测算合理性和材料完整性讲清楚。
综合节能率不是简单用电费相减，而是要建立可解释的测算逻辑
如果改造后入驻率提升，项目总能耗可能不降反升，此时更需要合理说明单位面积能耗、运营强度变化和节能改造效果。
确定测算边界
明确楼宇范围、建筑面积、能源种类、统计周期、运营状态和使用强度。
建立改造前基准
梳理改造前电、气、热、水等能源消耗，结合入驻率、运行时间和功能变化进行说明。
对应节能措施
将空调、照明、围护结构、智慧能源管理、分项计量等改造内容与节能效果对应。
测算改造后能耗
依据实际运行数据、设备参数、运行时间和负荷变化进行测算，避免用费用变化代替能耗变化。
形成节能率结论
形成综合能耗对比、折标计算、综合节能率结果和风险提示。
6步完成项目判断、资料梳理、能效测算与报告交付
项目初判
了解项目地点、楼宇类型、改造内容、投资额、竣工情况、能耗数据和申报目标。
政策匹配
对照政策支持方向、申报主体、申报条件、奖补规则和材料要求，判断项目可行性。
资料清单
出具资料清单和缺口清单，明确权属、审批、投资、能耗和运营证明材料。
能效测算
建立改造前后能耗口径，完成综合节能率测算和测算表。
报告编制
形成项目能效评估自评价报告，并与资金申请报告相关章节衔接。
评估支持
根据初审意见、专家评估意见和部门反馈进行补充说明和材料完善。
申报前建议提前准备这些资料
资料不完整也可以先沟通。我们可以先帮助客户判断资料缺口和可替代证明方向，再决定报告深度和申报路径。
主体资料
营业执照、法人身份证明、授权委托书、信用情况、财务制度相关说明。
权属资料
不动产登记证、房产证、土地使用证、租赁合同、租金发票等。
审批资料
备案/核准文件、施工许可、竣工验收文件；如不涉及，准备情况说明。
建设资料
改造方案、设计说明、施工图、设备清单、工程量清单、改造明细。
投资资料
合同、发票、付款凭证、结算表、投资支出明细表、资金筹措说明。
能耗资料
电费、燃气、热力、水费、能源台账、设备运行记录、能源管理系统数据。
运营资料
入驻经营主体清单、统一社会信用代码、租赁面积、租赁合同、入驻率统计。
说明资料
改造前后变化说明、节能措施说明、运营强度变化说明和评估答疑说明。
为什么低效楼宇改造申报项目，建议选择综合型咨询团队？
政策理解能力
长期服务发改、工信、园区、国企和企业客户，熟悉项目申报、资金申请和评估逻辑。
工程咨询基础
具备可研、项目申请、资金申请、节能评估、项目后评价等相关经验。
数据测算能力
围绕能耗、投资、运营、入驻率和节能率建立测算表和支撑逻辑。
申报材料协同
能将能效自评价报告与资金申请报告、投资明细、运营情况统一口径。
评估答疑经验
提前模拟专家关注点，准备节能率、数据来源、投资边界、运营效果答疑。
一对一顾问服务
项目判断、资料清单、报告框架、测算逻辑和反馈修改均由顾问对接。
报价不是按页数计算，而是取决于项目复杂度、资料基础和申报支持深度
页面不展示具体价格。项目能效评估自评价报告通常涉及政策判断、能耗测算、材料归集、报告编制和评估答疑，需要根据项目情况定制服务范围。
项目规模
楼宇面积、改造范围、系统数量、能源种类、投资体量越大，工作量越高。
资料完整度
能耗账单、投资发票、竣工材料、租赁材料越完整，推进效率越高。
测算难度
是否存在空置、入驻率变化、多能源种类、缺少分项计量等情况。
申报深度
仅做自评价报告，还是同步完成资金申请报告、附件和答疑说明。
时间要求
是否需要加急出稿、是否赶申报窗口、是否需要多轮现场或线上沟通。
服务层级
初步诊断、正式报告、申报协同、全流程评估支持对应工作量不同。
交付的不只是一份报告，而是一套申报支撑材料
能效自评价报告
项目概况、改造内容、能耗基准、节能措施、节能效果和结论。
综合节能率测算表
改造前后能耗、折标计算、节能率测算和假设说明。
能耗对比表
按能源种类、统计周期、使用强度形成对比说明。
节能措施对应表
将设备改造、系统升级、投资内容与节能效果对应。
政策符合性自查表
对照申报方向、主体、竣工、投资、运营、能效等条件。
资金申请协同意见
与资金申请报告相关章节和附件资料保持一致口径。
资料缺口清单
列明已提供、待补充、可替代证明和说明材料。
评估答疑建议
针对节能率、数据来源、投资边界、运营效果形成答疑要点。
典型项目场景示例
以下案例均为脱敏表达，用于帮助客户判断“我的项目是否属于类似情况”。
客户常问的能效自评价问题
项目能效评估自评价报告和节能评估报告一样吗？
不完全一样。节能评估报告多用于项目前期节能审查或建设前论证；项目能效评估自评价报告更偏向改造完成后或奖补申报前，用于说明改造前后能耗变化、综合节能率和节能效果。
没有完整能耗数据还能做吗？
可以先做可测算性判断。如果缺少完整数据，需要结合电费单、设备参数、运行时间、建筑面积、入驻率和能源管理数据进行综合分析，并明确测算假设和风险。
综合节能率必须达到多少？
不同地区和不同政策要求可能不同，部分低效楼宇改造政策会明确综合节能率门槛。建议在申报前先对照当地最新申报通知，判断项目是否具备基础条件。
只做报告就一定能拿到补贴吗？
不能这样理解。资金支持取决于政策条件、项目合规性、投资真实性、节能率、入驻经营主体、资料完整度以及评估审议结果。报告的作用是提高材料完整性和说明清晰度。
你们能不能同时做资金申请报告？
可以。对于奖补资金申报项目，能效自评价报告通常需要与资金申请报告、投资明细和运营情况说明衔接，我们可以根据项目情况提供协同服务。
多久可以完成？
周期取决于项目资料完整度、测算难度和报告深度。资料较完整的项目可以更快推进；如涉及多能源种类、数据缺口或评估答疑，建议预留更充分时间。
哪些客户适合先咨询？
已经完成或正在推进楼宇改造、节能改造、酒店转型、存量资产盘活、产业空间升级，并计划申报政策资金或需要证明能效提升的客户，都适合先做项目判断。
报价为什么不能统一？
项目规模、改造范围、能耗资料完整度、测算难度、是否同步资金申请报告、是否需要评估答疑和加急交付都会影响工作量，因此需要结合项目情况定制报价。